購買小區(qū)房屋都會繳納物業(yè)費，而每個月所需要繳納物業(yè)費都是我們所居住的面積乘以一定比例進(jìn)行計算出來的。那么物業(yè)費按建筑面積還是使用面積，物業(yè)費不包括什么。接下來我們跟著小編一起來了解吧！

一、物業(yè)費按建筑面積還是使用面積

1、首先是根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積進(jìn)行計算，按每個月進(jìn)行收取，經(jīng)業(yè)主同意，也能按照季或者年度進(jìn)行收取物業(yè)費。

2、除非在合同上備注有特別約定，在正常情況下一般物業(yè)管理收費都是根據(jù)房屋建筑面積進(jìn)行收取業(yè)主物業(yè)管理費用。

3、在物業(yè)費進(jìn)行收取規(guī)范并不不是采取政府統(tǒng)一價格，這個都是按照不同物業(yè)性質(zhì)與特點進(jìn)行分別實行政府指導(dǎo)價與市場調(diào)節(jié)價格，所以小區(qū)業(yè)主都可以和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，再確定最終收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、物業(yè)費不包括什么

1、一般來說，物業(yè)費是沒有包含業(yè)主住宅內(nèi)份，也就是說業(yè)主門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修費用。比方說業(yè)主家里電燈壞了，水管壞了，電路壞了等這些問題都是不屬于物業(yè)管理，因為物業(yè)是沒有責(zé)任進(jìn)行負(fù)責(zé)維修，如果業(yè)主要求物業(yè)幫助進(jìn)行維修的話，物業(yè)可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。

2、而且物業(yè)費也沒有包含房屋建筑質(zhì)量引起種種問題，比如說滲水，開裂等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任有義務(wù)幫業(yè)主向開發(fā)商進(jìn)行反映，如果還在保修期內(nèi)是由開發(fā)商進(jìn)行負(fù)責(zé)維修，如果以及超過保修期，還是屬于共有部位的話是可以動用房屋維修基金進(jìn)行維修，如果是非共有部份，這個就要業(yè)主自己負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。

3、物業(yè)費不包含小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備中的大中修費用以及重大部份件更換費用，而此費用需要維修基金進(jìn)行解決。確實如此，很多人都認(rèn)為交了物業(yè)費，物業(yè)就應(yīng)該都要管理才對，其實物業(yè)服務(wù)僅針對公共區(qū)域，以服務(wù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備或環(huán)境，為了讓業(yè)主生活環(huán)境提供保障。